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전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 101동 2층205호 · 아파트

전용 56.4㎡ (17.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 해룡면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50767 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 101동 2층205호
사건번호	2026타경50767 순천지원
물건종류	아파트
감정가	7,800만원
최저가	7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천리 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 왕복5차로, 서측으로 왕복4차로, 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-11-14)(금당2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역( 전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 지상 15층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 소화기가 비치 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	56.40㎡ (17.1평)
공급면적	71.01㎡ (21.5평)
동·호	101 205

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 어린이공원 · 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 아파트 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 아파트 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	101.8%
1회	34건	79.0%
2회	12건	65.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 조례동	2026타경507**	5억원	4억 3,000만원	86%	26.11.09
순천시 해룡면	2026타경506**	8,700만원	7,125만원	81.9%	26.11.09
순천시 덕암동	2025타경524**	1,650만원	1,650만원	100%	26.11.02
순천시 해룡면	2026타경500**	9,100만원	9,100만원	100%	26.11.02
순천시 남정동	2026타경501**	5,600만원	6,000만원	107.1%	26.11.02
순천시 해룡면	2025타경521**	2억 8,800만원	3억 559만원	106.1%	26.10.26
순천시 연향동	2026타경502**	1억 3,000만원	1억 1,297만원	86.9%	26.10.26
순천시 저전동	2025타경7**	1억 4,100만원	8,899만원	63.1%	26.10.26

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 서면 죽평리 555-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	52억 9,542만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 풍덕동 327-13 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 2,511만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 연향동 317-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 8,292만원 감정가 대비 49%
	전라남도 순천시 주암면 운룡리 603 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,449만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 남내동 72-2 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9억 1,679만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 430만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 월등면 계월리 690-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 741만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 7층 707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 주암면 운룡리 산261-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,748만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 주암면 운룡리 산306 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,462만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 생목동 89 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,947만원 감정가 대비 38%
	전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 2,927만원 감정가 대비 45%