전라남도 구례군 용방면 죽정리 926 · 공장/지식산업센터
전용 1,826.5㎡ (552.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
22억 731만원
2,207,311,350 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 구례군 용방면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50799 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 구례군 용방면 죽정리 926 |
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| 사건번호 | 2026타경50799 순천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 22억 731만원 |
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| 최저가 | 22억 731만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 구례군 용방면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 구례군 용방면 죽정리 소재 '구례용방농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 임야 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 6미터 내외의 진입로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 지구단위계획구역(2010-01-13)(용방농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | <2-가> 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 페인팅, 판넬노출, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <2-나> 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 뿜칠 마감 등. 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | <2-가> 공장(1층: 원유보관실, 설비실, 제조실, 검사실, 포장실, 저온보관실 등, 2층: 사무실, 검사실, 회의실, 화장실, 창고, 탈의실, 기계실 등)으로 이용 중임. <2-나> 창고, 기계실 등으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,826.53㎡ (552.5평) |
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| 공급면적 | 1,826.53㎡ (552.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 구례군 용방면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 구례군 낙찰통계
전라남도 구례군에서 실제 매각된 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 4회 | 5건 | 38.7% |
| 5회 | 4건 | 31.2% |
| 6회 | 3건 | 27.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구례군 산동면 | 2025타경520** | 1,782만원 | 564만원 | 31.7% | 26.09.14 |
| 구례군 토지면 | 2025타경519** | 8,033만원 | 3,278만원 | 40.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경517** | 18억 1,100만원 | 11억 142만원 | 60.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경7** | 3,480만원 | 3,078만원 | 88.4% | 26.08.24 |
| 구례군 광의면 | 2026타경500** | 3,237만원 | 1,900만원 | 58.7% | 26.08.18 |
| 구례군 토지면 | 2025타경6** | 2,068만원 | 1,561만원 | 75.5% | 26.08.03 |
| 구례군 문척면 | 2025타경525** | 100만원 | 75만원 | 75% | 26.07.13 |
| 구례군 산동면 | 2024타경56** | 2억 422만원 | 6,411만원 | 31.4% | 26.07.13 |
전라남도 구례군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 구례군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 구례군 광의면 연파리 114-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,105만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 구례읍 백련리 224 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 18억 1,058만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 구례군 구례읍 산성리 74-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 2,841만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 구례군 광의면 대산리 221-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 9,679만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 30-4 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,016만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 구례군 광의면 대전리 475 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 735만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 구례군 산동면 좌사리 455 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,399만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,107만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,392만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 구례군 토지면 내동리 143 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,740만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 구례군 토지면 내동리 산110-9 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 140만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 문척면 중산리 456 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,881만원 감정가 대비 56% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
