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전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3 · 답

전용 572.0㎡ (173평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

6,652만원

66,520,800 원

최저가

3,260만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 김제시 금구면 답 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경974 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3
사건번호	2025타경974 전주지방법원
물건종류	답
감정가	6,652만원
최저가	3,260만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 전북 김제시 금구면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 소재 "분토마을" 내에 위치하며, 주위는 근교 농촌지대입니다.
교통상황	본건 북측 근거리로 왕복4차선의 ‘콩쥐팥쥐로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	기호1은 사다리형 평지로서, 기호1은 ‘건축중인건물’의 부지, 기호2.3은 ‘도로’로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호1은 동측,남측 및 서측으로 각각 노폭 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1~3 공히 계획관리지역(2021-07-09) , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	본건 기호1~3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 기호1)은‘주거기타’, 기호2,3)은 도로로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	기호1 지상에 소유자미상의 "건축중인건물"이 소재합니다.기호3 지상에 관정 1식이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기타 : ---

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	572.00㎡ (173평)
공급면적	572.00㎡ (173평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연취락지구 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	1,384만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 금구면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 답 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 매각된 답 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	78.2%
2회	4건	55.4%
3회	4건	40.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 청하면	2025타경9**	2억 4,900만원	1억 7,450만원	70.1%	26.08.31
김제시 봉남면	2025타경318**	1억 972만원	7,751만원	70.6%	26.08.24
김제시 진봉면	2026타경**	1억 6,163만원	9,019만원	55.8%	26.08.10
김제시 황산동	2025타경10**	1억 9,576만원	1억 2,041만원	61.5%	26.08.10
김제시 죽산면	2025타경319**	1억 6,190만원	1억 2,672만원	78.3%	26.08.03
김제시 광활면	2026타경**	1억 6,844만원	1억 1,800만원	70.1%	26.08.03
김제시 광활면	2025타경320**	1억 8,711만원	1억 322만원	55.2%	26.08.03
김제시 갈공동	2025타경319**	1억 8,800만원	1억 3,160만원	70%	26.08.03

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 539 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,362만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 6,137만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1786-12 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,164만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 157-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,496만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 174-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,282만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,349만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 순동 251-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	832만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	612만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,155만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1267-6 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,615만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 12-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,232만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 997-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,445만원 감정가 대비 49%