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전북특별자치도 김제시 백구면 유강리 615-3 · 답

전용 3,120.0㎡ (943.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,142만원

161,420,000 원

최저가

5,537만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 김제시 백구면 답 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경31351 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 백구면 유강리 615-3
사건번호	2025타경31351 전주지방법원
물건종류	답
감정가	1억 6,142만원
최저가	5,537만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 전북 김제시 백구면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 유강리 소재‘유촌마을’남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과함과 동시에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 평지로, 현황 '전' 상태임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 3~4M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역< 농지법>, <추가기재> 해당지번중 159㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
공부와의 차이	공부상 '답'으로 등재되어 있으나 현황 '전' 상태임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 소유자 미상의 제시외물건 및 수목 (㉠~㉣)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,120.00㎡ (943.8평)
공급면적	3,120.00㎡ (943.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 농업진흥구역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,491만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 백구면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 답 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 매각된 답 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	78.2%
2회	17건	57.7%
3회	5건	41.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 백산면	2025타경9**	1억 9,989만원	1억 2,897만원	64.5%	26.10.26
김제시 금산면	2026타경1**	1억 6,536만원	2억 577만원	124.4%	26.10.19
김제시 봉남면	2025타경318**	1억 6,310만원	7,993만원	49%	26.10.12
김제시 봉남면	2025타경320**	1억 7,225만원	1억 475만원	60.8%	26.10.12
김제시 금산면	2025타경318**	1억 1,984만원	7,436만원	62%	26.10.12
김제시 진봉면	2025타경311**	563만원	32만원	5.8%	26.10.12
김제시 성덕면	2026타경300**	1억 6,393만원	8,501만원	51.9%	26.09.28
김제시 금구면	2025타경316**	3억 21만원	2억 1,897만원	72.9%	26.09.28

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 2,296만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1786-12 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,215만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 157-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,847만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 174-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,397만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,645만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 238-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 3,902만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	428만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,309만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 1,290만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 1,990만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 검산동 912-47 제일오투그란데타운하우스 110동 3층 303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 죽산면 죽산리 312-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,622만원 감정가 대비 100%