🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 전주시 덕진구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31607 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1
사건번호
2025타경31607 전주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
30억 3,313만원
최저가
30억 3,313만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 전북 전주시 덕진구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 소재 "전주미산초등학교" 북서측 근거 리에 위치하며, 주위환경으로 본건 토지 남동측 인근은 대체로 기존 농촌취락지대가 소재하 며, 인근에 일부 사무실, 창고, 체육시설도 소재하나 주위는 대체로 시가지주변 경지정리 된 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지 동측 인근에는 전주시 주요 간선도로인 전미로가 지나고 있으며, 본건 토지 북 측 인근에서 지나고있는 강구레길에는 전주시 마을버스가 운행되고 있으며, 이 전미로와 강 구레길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 동측으로 접함으로, 도로연계계통이나 구조 및 인근취락과의 거리 등으로 보아 전주시 주변 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "물류창고와 사무실용 토지"로 이용 중입니다. 기호 5) 지형 대체로 사다리형 의 지세 평탄한 토지로서 "기호 1)토지의 부속토지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1)토지는 동측으로 중소형차량 등의 출입이 가능한 포장도로와 접하며, 기호 5)토지 는 기호1)토지를 경유하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위헙지구(2017-07 -14)<자연재해대책법>.
건물의 구조
기호 2,3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하이브리드 폴리싱마감 등 창 호 : 샷쉬창 기호 4) 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상3층 건물로 외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬위 페인팅 마감 등 바 닥 : 폴리싱타일 깔기 등 창 호 : 샷쉬창
이용상태
기호 2) 냉동창고와 소매점 용도 기호 3) 일반창고와 소매점 용도 기호 4) 사무실 및 교육실
설비내역
기호 4)건물에는 위생설비와 승강기설비 및 소화설비와 중앙집중식 냉난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
공부와의 차이
기호 5)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "기호 1)토지와 같이 일단의 대"로 이용 중 입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건
본건 토지 일부상에는 이동이 가능한 철제 천막지붕 형태의 간이구조물 4식과, 기호 2,3)건물에 부합된 차양 2식이 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,289.92㎡ (390.2평)
공급면적
1,289.92㎡ (390.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연재해위험개선지구 · 가축사육제한구역 · 생산녹지지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
6억 6,814만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 전주시 덕진구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 덕진구에서 매각된 근린생활시설 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 135건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
