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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 임실군 지사면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31683 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 1107
사건번호
2025타경31683 전주지방법원
물건종류
전답
감정가
1억 3,087만원
최저가
9,161만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 전북 임실군 지사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 소재 "영천마을" 북서측 인근 에 위치하며,주위환경은 일부 휴경지와 전도 소재하나 대체로 답작위주의 경지정리된 마을주 변 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 기호 1,2)토지 남측 인근에 왕복2차선 정도의 13번 국도 충효로가 지나고있고, 이 충효로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1,2)토지와 동측으로 접하며, 영천마을 등과 같은 농촌취락마을이 인근에 소재함으로 도로연계계통이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호1,2) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로 동측 인접도로보다는 지반 다소 낮으며, 현황은 "전, 제시외 비닐하우스용 토지"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1,2) 동측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하나. 현황은 인접도로와 본 건 토지간의 지반의 고저차이로 인접도로에서 본건 기호1)토지까지 노폭 약3m 내지 5m정도의 완경사 콘크리트 구조물을 설치하여 기호 1)토지를 경유하여 기호 2)토지로 출입할 수 있습 니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021.12.01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화호나경보존지역(영천서원)<전라 북도지정문화재보호조례>.
공부와의 차이
기호 1,2)토지의 공부상 지목은 "답"이나 실제 "전"입니다.
제시목록 외 물건
기호1,2) 토지상에는 5연동 비닐하우스 1식이 소재하며, 비닐하우스 내부에는 관수시설 등이 설치되어 있음으로, 이 관수시설의 이용을 위해 비닐하우스 외부에 플라스틱 탱크와 전력설비 등이 소재하나, 지하관정 등의 시설은 확인하지 못하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호 1,2) 토지상에 소재하는 제시외 5연동 비닐하우스는 그 이동성과 소유자 미확인 등의 사유로 별도로 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
4,182만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
