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전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 185-6 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

3,151만원

31,512,000 원

최저가

2,206만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 김제시 백구면 전 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경31802 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 185-6
사건번호	2025타경31802 전주지방법원
물건종류	전
감정가	3,151만원
최저가	2,206만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전북 김제시 백구면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 "영천마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 마산리 소재 "마전마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 영상4길(기호1), 마산길(기호2)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 평탄하며, "전(묵전)"으로 이용 중입니다. 기호(2) 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) 북서측으로 노폭 약 6M, 남측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(2) 북측 및 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부 제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) 입니다.
공부와의 차이	본건 토지 기호(2)의 의뢰목록상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	본건 토지 기호(1,2)에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 소재하며, 기호(2)에 타인소유의 제시외건물 (일반건축물대장상 소유자: 주영일, 배용운, 등기사항전부증명서상 미등기)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 기호(1)의 일부는 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 타인이 점유중입니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	695만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 백구면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 전 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 매각된 전 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.1%
4회	3건	35.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 상동동	2025타경10**	2,237만원	830만원	37.1%	26.09.28
김제시 상동동	2025타경10**	2,304만원	830만원	36%	26.09.28
김제시 상동동	2025타경10**	3,333만원	1,416만원	42.5%	26.08.10
김제시 금구면	2025타경8**	1,138만원	799만원	70.2%	26.08.10
김제시 봉남면	2025타경320**	2억 7,212만원	1억 5,368만원	56.5%	26.08.10
김제시 공덕면	2025타경316**	4,600만원	2,812만원	61.1%	26.06.22
김제시 백산면	2025타경309**	757만원	371만원	49%	26.06.08
김제시 백구면	2025타경314**	4,679만원	1,490만원	31.8%	26.05.18

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 834-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	29만원 감정가 대비 12%
	전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1392-4 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	84만원 감정가 대비 12%
	전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	38만원 감정가 대비 12%
	전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 263 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,614만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	435만원 감정가 대비 12%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	32만원 감정가 대비 6%
	전북특별자치도 김제시 백구면 마산리 466-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,681만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 359-6 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,873만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1286-7 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,992만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,684만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 화봉리 692 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,441만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 갈공동 495 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,733만원 감정가 대비 70%