감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효천초등학교" 남측 인근 대로변에 위치하는 『미소빌딩』 내에 소재한 구분건물인 『8개호 → 1층 : 제101호, 102호, 2층 : 제201호, 202호, 3층 : 제301호, 302호, 4층 : 제401호, 402호』 로서, 로변을 따라 각종 상가, 아파트 등으로 형성되어 있으며ㅡ 로선 상업지대로서 제반 입지조건은 무난합니다. |
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| 교통상황 | 본건 전체 상가 건물까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 전면부인 서측으로 약 20미터, 후면부인 동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(전주효천지구 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로3류 (폭 12M~15M)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 [1층 : 제101호, 102호, 2층 : 제201호, 202호, 3층 : 제301호, 302호, 4층 : 제401호, 402호]로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창 구조이며, 2019.10.21. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. |
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| 이용상태 | 의뢰목록 및 공부상 소매점(기호1,2) 및 의원(기호3~8)으로 실제 이용상황은 하기와 같습니다. - 1층(101호, 102호) : 호별 구분 없이 전에 음식점이었다가 현재는 공실상태, - 2층(201호, 202호) : 호별 구분 없이 현재는 공실상태, - 3층(301호, 302호) : 호별 구분 없이 학원(미래탐구), - 4층(401호, 402호) : 호별 구분 없이 스터디카페(위넌)으로 각각 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 구분건물 기호(1,2), 기호(5,6), 기호(7,8)은 각각 호별 벽체 구분 없이 사용중이고, 기호(3,4)는 벽체 구분 없이 공실 상태입니다. |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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