전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호 · 근린생활시설
전용 95.8㎡ (29평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,350만원
673,500,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 군산시 미장동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경465 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경465 군산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 7,350만원 |
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| 최저가 | 1억 6,170만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 전북 군산시 미장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재"미장초등학교"북동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호(제1,2종 근린생활시설)로, 주위는 가로와 획지가 정비된 성숙중인 택지개발지대입니다. |
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| 교통상황 | 인근지역은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약40, 남동측으로 폭 약15m 내외의 도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. |
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| 건물의 구조 | 기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 1층 103호로 - 외벽: 몰탈위 돌부침 등 마감, - 내벽: 시멘몰타르 페인팅 및 타일 등 마감, - 창호: 샤시창호입니다. |
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| 이용상태 | 본건상가(기호1가)는 인접 102호와 벽체구분없이 일단으로 일반음식점(상호:군산생오리농장)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건 상가건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세로장방형 유사한 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 상업용 건물부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 95.84㎡ (29평) |
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| 공급면적 | 124.79㎡ (37.7평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 시가지경관지구(일반) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 미장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 군산시 나운동 | 2024타경274** | 7억 5,700만원 | 1억 5,600만원 | 20.6% | 26.09.28 |
| 군산시 소룡동 | 2025타경3** | 2억 2,100만원 | 6,630만원 | 30% | 26.09.07 |
| 군산시 성산면 | 2024타경14** | 8억 2,198만원 | 3억 6,160만원 | 44% | 26.08.24 |
| 군산시 문화동 | 2025타경204** | 3,500만원 | 600만원 | 17.1% | 26.08.03 |
| 군산시 수송동 | 2025타경3** | 4억 4,200만원 | 1억 4,012만원 | 31.7% | 26.07.13 |
| 군산시 수송동 | 2025타경207** | 9,120만원 | 6,600만원 | 72.4% | 26.07.06 |
| 군산시 경암동 | 2025타경4** | 2억 6,513만원 | 6,621만원 | 25% | 26.06.22 |
| 군산시 산북동 | 2025타경205** | 8억 6,716만원 | 6억 1,028만원 | 70.4% | 26.04.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 55억 5,626만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,118만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 843만원 감정가 대비 4% |
 | 전북특별자치도 군산시 백토로 117-0 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,312만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 149억 4,850만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,930만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 871-14 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 16억 2,077만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,693만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,641만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,077만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 64억 9,835만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 8,404만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
