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전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산38 · 수련시설

전용 1,592.3㎡ (481.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

37억 4,392만원

3,743,921,600 원

최저가

12억 8,416만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 부안군 변산면 수련시설 경매 — AI 예상낙찰가

정읍지원 2024타경2402 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산38
사건번호	2024타경2402 정읍지원
물건종류	수련시설
감정가	37억 4,392만원
최저가	12억 8,416만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 전북 부안군 변산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 소재 "모항해수욕장" 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 팬션, 카페, 연수원시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 대중교통시설 및 30번국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사의 토지로 "청소년수련시설부지" 및 "자연림"상태입니다.
인접 도로상태	본건 토지 서측으로 본건 토지의 진입을 위한 도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-10-12)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01), 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 "사진용지"에서와 같이 "제시외 건물"이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는세움터의 자료에 의하면 "청소년수련시설’을 신축할 당시 5653㎡중 4500㎡는 편입되고 1153㎡는 제외되어 자연림상태로 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,592.32㎡ (481.7평)
공급면적	1,592.32㎡ (481.7평)

토지 정보

필지 수	8필지
공시지가 합계	9억 391만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 부안군 변산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 부안군 낙찰통계

전북특별자치도 부안군에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	114.5%
1회	13건	81.0%
2회	19건	59.4%
3회	23건	41.6%
4회	12건	28.7%
5회	9건	21.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부안군 변산면	2025타경302**	4억 3,882만원	7,410만원	16.9%	26.09.14
부안군 주산면	2025타경301**	1억 936만원	2,316만원	21.2%	26.09.14
부안군 진서면	2025타경4**	1억 490만원	5,448만원	51.9%	26.09.14
부안군 진서면	2025타경305**	1억 7,000만원	7,121만원	41.9%	26.09.14
부안군 진서면	2025타경305**	1억 6,600만원	6,136만원	37%	26.09.14
부안군 보안면	2025타경3**	5,174만원	1,138만원	22%	26.09.14
부안군 부안읍	2025타경305**	6,023만원	4,001만원	66.4%	26.09.07
부안군 변산면	2025타경2**	4억 3,942만원	8,688만원	19.8%	26.09.07

전북특별자치도 부안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 부안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 5,866만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,842만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,344만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,957만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,049만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 413-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,110만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,819만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,234만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,986만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,047만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21 2층 02호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,700만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 2,823만원 감정가 대비 49%