🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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전북 부안군 변산면 전 경매 — AI 예상낙찰가
정읍지원 2024타경33499 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15
사건번호
2024타경33499 정읍지원
물건종류
전
감정가
22억 8,136만원
최저가
7억 8,250만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 부안군 변산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,9,10)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 자연림상태입니다. 기호 2,4,7)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 대부분 도로로 이용중입니다. 기호 3,6)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다. 기호 8)은 사다리형 경사지대로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1)은 지적도상 맹지입니다. 기호 2,4,7)은 대상토지를 현황 도로 등으로 이용중입니다. 기호 3)은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 6)은 서측과 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 8)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 9)는 북측과 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 10)은 북서측…
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,4-10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한…
공부와의 차이
기호 2,4,7)는 의뢰목록상 지목은 전 및 임야이나, 현황은 도로입니다.
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 ？션 및 캠핑장, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역입니다.
제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지"와 같이 이동식 주택과 콘테이너, 간이축구장(잔디, 쇠파이프 구조물 등) 등이 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
토지 정보
필지 수
10필지
공시지가 합계
7억 8,423만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 부안군 변산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 부안군 전 낙찰통계
전북특별자치도 부안군에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
