전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 · 근린생활시설
전용 58.3㎡ (17.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전북 부안군 진서면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
정읍지원 2025타경30401 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 |
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| 사건번호 | 2025타경30401 정읍지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 900만원 |
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| 최저가 | 2억 41만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전북 부안군 진서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 구분건물은 벽체 일부를 허물고 일련번호 가,나) 및 일련번호 다~마)를 일체로 이용가능한 상태임. 본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 58.30㎡ (17.6평) |
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| 공급면적 | 58.30㎡ (17.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 26억 7,886만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 부안군 진서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 부안군 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 부안군에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부안군 부안읍 | 2025타경2** | 7억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 22.9% | 26.09.07 |
| 부안군 부안읍 | 2025타경303** | 14억 5,079만원 | 8억 2,500만원 | 56.9% | 26.08.03 |
| 부안군 부안읍 | 2025타경3** | 3억 5,493만원 | 3억 1,210만원 | 87.9% | 26.08.03 |
| 부안군 부안읍 | 2025타경2** | 3억 3,300만원 | 7,630만원 | 22.9% | 26.08.03 |
| 부안군 부안읍 | 2025타경2** | 10억 8,200만원 | 2억 8,019만원 | 25.9% | 26.07.27 |
| 부안군 변산면 | 2024타경27** | 7억 2,860만원 | 6억 1,600만원 | 84.5% | 26.06.22 |
| 부안군 부안읍 | 2025타경304** | 5억 868만원 | 2억 8,001만원 | 55% | 26.06.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 부안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 1,106만원 감정가 대비 17% |
| 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,189만원 감정가 대비 17% |
| 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-37 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,641만원 감정가 대비 17% |
 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 1,049만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 413-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 777만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,373만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,964만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 부안군 변산면 . . 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,593만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,090만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,133만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21 2층 02호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,390만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 3,976만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
