🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
전북 부안군 변산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
정읍지원 2025타경30430 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 359
사건번호
2025타경30430 정읍지원
물건종류
대지
감정가
20억 9,328만원
최저가
10억 2,571만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 부안군 변산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "수락마을" 북측 인접하여 위치하며, 주위환경은 전·답의 농경지와 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 해안 농경지대입니다.
교통상황
대상토지까지 소형 차량과 농기계류 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
● 기호 1, 3, 4 ,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 '농경지 및 휴경지' 등의 상태입니다. ● 기호 2, 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 현황 '도로'로 이용중입니다. ● 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(폐가)'로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2, 7, 8)을 진입 도로로 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태
● 기호 1, 3, 4, 5, 8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10), ● 기호 2, 6, 7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다…
공부와의 차이
기호 2, 7 ,8)은 의뢰목록상 지목은 '대' 및 '전'이나 현황은 "도로" 입니다.
제시목록 외 물건
--
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,136.00㎡ (646.1평)
공급면적
2,136.00㎡ (646.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 자연취락지구 · 계획관리지역
필지 수
8필지
공시지가 합계
5억 6,666만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 부안군 변산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 부안군 대지 낙찰통계
전북특별자치도 부안군에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
