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전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 664-89 · 답

전용 176.0㎡ (53.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

13억 3,050만원

1,330,500,000 원

최저가

6억 5,194만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 부안군 변산면 답 경매 — AI 예상낙찰가

정읍지원 2025타경30528 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 664-89
사건번호	2025타경30528 정읍지원
물건종류	답
감정가	13억 3,050만원
최저가	6억 5,194만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 전북 부안군 변산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 '종암마을' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1,2) 부정형의 토지로서 답기타로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1,2) 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 구거를 건너 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	176.00㎡ (53.2평)
공급면적	176.00㎡ (53.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 농림지역 · 농업진흥구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1,657만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 부안군 변산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 부안군 답 낙찰통계

전북특별자치도 부안군에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	60.0%
3회	4건	46.0%
4회	3건	25.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부안군 보안면	2025타경3**	5,174만원	1,138만원	22%	26.09.14
부안군 계화면	2025타경303**	3,455만원	879만원	25.4%	26.08.31
부안군 줄포면	2025타경3**	4,779만원	2,120만원	44.4%	26.08.03
부안군 줄포면	2025타경305**	1,234만원	758만원	61.4%	26.08.03
부안군 줄포면	2025타경3**	5,931만원	2,558만원	43.1%	26.08.03
부안군 부안읍	2025타경303**	1,012만원	243만원	24%	26.08.03
부안군 변산면	2025타경3**	2,396만원	853만원	35.6%	26.08.03
부안군 줄포면	2025타경303**	3,927만원	2,400만원	61.1%	26.07.27

전북특별자치도 부안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 부안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 1,106만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,189만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-37 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,641만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,049만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 413-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	777만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,373만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,964만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 변산면 . . 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,593만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,090만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,133만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21 2층 02호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,390만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 3,976만원 감정가 대비 34%