🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 남원시 주천면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남원지원 2026타경30059 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 남원시 주천면 용담리 277-1
사건번호
2026타경30059 남원지원
물건종류
근린시설
감정가
12억 8,316만원
최저가
12억 8,316만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 전북 남원시 주천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 용담리 소재 "용담마을"남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원천로, 제바위길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 대지(숙박시설용 건물용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 도로를 통해 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층으로 외벽:몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽:벽지 및 타일, 실내인테리어등 마감 바닥:장판지 및 타일 등 마감 창호:샷시창호입니다.
이용상태
지하1층은 기계실 및 위락시설 지상1층은 라운지, 프런트 등 지상2층~지상4층은 숙박시설(객실)로 이용중이며 옥탑은 물탱크실로 이용중입니다
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비등 갖추고있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,983.66㎡ (600.1평)
공급면적
1,983.66㎡ (600.1평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,030만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
