제주 서귀포시 성산읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1215 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531 |
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| 사건번호 | 2025타경1215 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 2억 7,240만원 |
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| 최저가 | 9,344만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북동측 인근[기호(1),(2)] 및 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산체육공원" 북서측 인근[기호(3),(4),(5)]에 위치하는 토지(5필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 기호(1) : 제반교통상황은 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5) : 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(2) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임. 기호(3),(4),(5) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4),(5) : 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1),(2) : 신풍리 531, 532-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한… |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | ? 본건 토지 기호(3),(4),(5) 지상에 제시외관상수 ㄱ, ㄴ, ㄷ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지 기호(3),(4),(5) 지상에 소재하는 제시외관상수 ㄱ, ㄴ, ㄷ 의 경우, 이를 개략적으로 목측하여 수종 및 수량을 조사하였으니, 업무 진행시 정확한 수종, 수량, 소유권 및 일괄… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(1),(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(2),(3),(4),(5) 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,061.00㎡ (321평) |
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| 공급면적 | 1,061.00㎡ (321평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 58.4% |
| 3회 | 18건 | 39.5% |
| 4회 | 19건 | 29.1% |
| 5회 | 7건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 대정읍 | 2025타경81** | 10억 2,459만원 | 2억 8,210만원 | 27.5% | 26.09.15 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경72** | 2억 6,617만원 | 6,820만원 | 25.6% | 26.09.15 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경81** | 7억 69만원 | 3억 510만원 | 43.5% | 26.09.15 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경15** | 8억 5,555만원 | 3억 666만원 | 35.8% | 26.09.15 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경81** | 9,730만원 | 2,856만원 | 29.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경15** | 4억 3,821만원 | 1억 1,716만원 | 26.7% | 26.09.08 |
| 서귀포시 동홍동 | 2025타경68** | 17억 8,763만원 | 12억 5,301만원 | 70.1% | 26.09.08 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경15** | 3억 7,578만원 | 1억 4,500만원 | 38.6% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,604만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9억 5,669만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로228번길 3 더블유동 2층 202호 (제주아이파크스위트) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 4,296만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 496만원 감정가 대비 4% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,560만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 41억 4,094만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 742 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,199만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 하예동 793 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,388만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23 202동 3층 303호 (해동그린앤골드) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 3,049만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1963 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,529만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,671만원 감정가 대비 34% |
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