제주특별자치도 제주시 내도동 488 · 대지
전용 400.0㎡ (121평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
27억 3,313만원
2,733,138,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 내도동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1425 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 내도동 488 |
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| 사건번호 | 2025타경1425 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 27억 3,313만원 |
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| 최저가 | 6억 5,622만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 내도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 '외도초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재합니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 주거나지, 기호(2~4)는 전입니다. |
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| 인접 도로상태 | 연접한 토지로 기호(1) 북측으로 폭 약 4~5m의 아스콘포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. 기호(2, 3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구… |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기호(2~4)는 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 400.00㎡ (121평) |
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| 공급면적 | 400.00㎡ (121평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 고도지구 · 하수처리구역 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 1,056만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 내도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 대지 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 대지 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 603건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 81.6% |
| 2회 | 8건 | 49.8% |
| 3회 | 4건 | 43.5% |
| 4회 | 7건 | 33.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 용담삼동 | 2025타경83** | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 37.6% | 26.10.06 |
| 제주시 도남동 | 2025타경20** | 14억 4,480만원 | 7억 8,400만원 | 54.3% | 26.08.18 |
| 제주시 건입동 | 2025타경85** | 1억 5,843만원 | 8,110만원 | 51.2% | 26.08.18 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경80** | 5억 4,789만원 | 4억 2,000만원 | 76.7% | 26.08.18 |
| 제주시 한경면 | 2025타경16** | 2,803만원 | 1,970만원 | 70.3% | 26.08.11 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경85** | 2억 1,135만원 | 1억 400만원 | 49.2% | 26.07.21 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경369** | 25억 423만원 | 8,901만원 | 3.6% | 26.07.21 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 2억 7,467만원 | 8,310만원 | 30.3% | 26.07.21 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 고마로 16 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 85만원 감정가 대비 1% |
| 제주특별자치도 제주시 고마로 16 9층 913호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,620만원 감정가 대비 6% |
 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 617호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 618호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 622호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 624호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,607만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 7층 703호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 7층 708호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 604호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 605호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 606호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 9,249만원 감정가 대비 49% |
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