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제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1 · 전

전용 2,079.0㎡ (628.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

12억 3,878만원

1,238,783,600 원

최저가

2억 9,743만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 하원동 전 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1434 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1
사건번호	2025타경1434 제주지방법원
물건종류	전
감정가	12억 3,878만원
최저가	2억 9,743만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 하원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재‘법화사’남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야 등이 혼재함.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 주요간선도로(중산간도로)변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,2): 인접지 대비 고지대의 부정형 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2): 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이	기호(1,2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
제시목록 외 물건	'지적 및 건물개황도' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	-.임대관계 미상임. -.기타 기호(1) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,079.00㎡ (628.9평)
공급면적	2,079.00㎡ (628.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립제한지역 · 건축계획심의대상구역 · 역사문화환경보존지역 · 자연녹지지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	4억 5,784만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 하원동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.9%, 364건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	58.4%
3회	19건	39.5%
4회	22건	29.4%
5회	7건	20.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 대정읍	2025타경12**	6억 5,747만원	2억 3,000만원	35%	26.10.13
서귀포시 토평동	2025타경19**	11억 5,252만원	3억 3,900만원	29.4%	26.10.13
서귀포시 성산읍	2024타경89**	10억 781만원	2억 8,000만원	27.8%	26.10.06
서귀포시 대정읍	2025타경15**	2억 9,420만원	1억 1,750만원	39.9%	26.10.06
서귀포시 대정읍	2025타경81**	7억 69만원	3억 510만원	43.5%	26.09.15
서귀포시 안덕면	2025타경81**	9,730만원	2,856만원	29.4%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2025타경15**	8억 5,555만원	3억 666만원	35.8%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2025타경81**	10억 2,459만원	2억 8,210만원	27.5%	26.09.15

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 896 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 9,603만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,381만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8억 5,305만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 3,792만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,600만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	20억 7,805만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,917만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 7,154만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,710만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 3,978만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,114만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 강정동 588 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 9,182만원 감정가 대비 49%