제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-3 · 근린생활시설
전용 667.0㎡ (201.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
15억 3,826만원
1,538,263,800 원
최저가
15억 3,826만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 애월읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1813 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-3 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경1813 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 15억 3,826만원 |
|---|
| 최저가 | 15억 3,826만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.27 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 '고성1리사무소' 남측 근거리에 위치하며, 일대는 타운하우스, 전 및 과수원 등이 혼재합니다. |
|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건물의 부지입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 역사문환환경보존지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | (2) 일반철골구조 패널위슁글지붕 2층 건물로서 <사용승인일자: 2019.11.04><2025.03.10 2층 증축> 외벽: 패널마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 바닥: 에폭시 등. |
|---|
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 제시목록 및 등기사항전부증명서상 단층 일반창고이나, 현장조사 및 일반건축물대장등본상 2층 근린생활시설입니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 666.95㎡ (201.8평) |
|---|
| 공급면적 | 666.95㎡ (201.8평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 근린생활시설 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 588건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 10건 | 60.4% |
| 3회 | 14건 | 49.2% |
| 5회 | 3건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 제주시 일도이동 | 2025타경85** | 3억 3,700만원 | 8,425만원 | 25% | 26.10.06 |
| 제주시 추자면 | 2025타경88** | 2억 6,747만원 | 1억 3,011만원 | 48.6% | 26.10.06 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경76** | 1억 1,500만원 | 5,560만원 | 48.3% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2025타경9** | 5억 5,500만원 | 4억 7,500만원 | 85.6% | 26.09.22 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 4억 3,800만원 | 7,410만원 | 16.9% | 26.09.08 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 4억 3,800만원 | 7,410만원 | 16.9% | 26.09.08 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 4억 3,800만원 | 7,410만원 | 16.9% | 26.09.08 |
| 제주시 우도면 | 2025타경20** | 14억 4,625만원 | 5억 6,000만원 | 38.7% | 26.09.01 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 10억 4,879만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 1층 102호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 2층 201호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천14길 24 7층 703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 4,300만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 3층 301호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 4층 401호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 4층 402호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 3층 302호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 4층 402호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 105동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
