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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 애월읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1823 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 674-1
사건번호
2025타경1823 제주지방법원
물건종류
임야
감정가
11억 1,433만원
최저가
11억 1,433만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측에 원거리(직선거리 약 1.5km 지점)에 위치하고, 인근은 임야, 농경지 및 일부 주택, 팬션, 축사 등이 혼재된 중산간 지대임.
교통상황
본건 기호(1)~(3) 인근까지 공히 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로(천덕로, 금가로)가 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 세장형 토지로, 현황은 '토지임야' 상태임. 기호(2) 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 세장형 토지로, 현황은 '토지임야' 상태임. 기호(3) 인접 도로 대비 대체로 완면한 완경사의 세장형 토지로, 현황은 '토지임야' 상태임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참…
인접 도로상태
본건 기호(1)~(3) 공히 남측으로 현황 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
기호(1) 일부 지상에는 이동식 철재컨테이너 사무실 8동이 설치되어 있으며, 건설폐자재 등이 방치되어 있음. 기호(2) 일부 지상에 건설폐자재 등이 방치되어 있은 것으로 확인됨. ※ 후첨 '항공사진', '지적개황도', '사진용지' 참조
기타참고사항(임대관계/기타)
기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 본건 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함평가하였음.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
2억 1,631만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 임야 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 임야 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 588건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
