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제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2 · 근린시설

전용 883.4㎡ (267.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

20억 2,055만원

2,020,558,000 원

최저가

14억 1,439만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 애월읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1842 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 700-2
사건번호	2025타경1842 제주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	20억 2,055만원
최저가	14억 1,439만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항파두리항몽유적지’ 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 과수원 위주의 경작지 및 일부 건부지가 혼재하는 지역임.
교통상황	기회 1,4) 공히 본건 까지 제반 차량접근이 가능하며, 교통상황은 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태	기호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고(공장)용지로 이용중임. 기호 4) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 4) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약3~4m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위…
건물의 구조	기호 2) 일반철골구조 패널위 슁글지붕 단층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 메탈사이딩패널 마감, 내벽: 판넬노출마감, 바닥: 콘크리트노출 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 화강석타일, 페인팅 내벽: 벽지 및 페인팅마감, 바닥: 바닥타일 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 5) 철근콘크리트구조 경사슬래…
이용상태	기호 2) 창고시설(공장) 및 중층 내부에 사무실, 주택 기호 3) 사무실, 기호 5) 주택(다가구주택 3가구) 및 사무실로 이용중임.
설비내역	기호 3) 위생설비, 기호 5) 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호 2) 제시목록 및 공부상 용도는 창고시설이나, 실제 ‘창고(공장), 일부 사무실 및 주택’ 임.
제시목록 외 물건	별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	883.40㎡ (267.2평)
공급면적	883.40㎡ (267.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원보전3등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 2,107만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 637건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.1%
1회	116건	80.1%
2회	226건	58.3%
3회	163건	41.5%
4회	72건	30.9%
5회	31건	21.0%
6회	11건	16.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 용담이동	2020타경10**	16억 1,436만원	8억 4,100만원	52.1%	26.10.27
제주시 한림읍	2025타경83**	1억 5,655만원	5,856만원	37.4%	26.10.27
제주시 한경면	2024타경225**	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12.3%	26.10.27
제주시 구좌읍	2025타경16**	1억 510만원	4,111만원	39.1%	26.10.27
제주시 애월읍	2025타경84**	4억 5,884만원	1억 7,510만원	38.2%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,200만원	3억 3,476만원	72.5%	26.10.27
제주시 애월읍	2025타경80**	27억 746만원	7억 400만원	26%	26.10.27
제주시 연동	2025타경78**	3억 700만원	3,700만원	12.1%	26.10.27

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,467만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,267만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	44억 8,715만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,931만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	432만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	446만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	836만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	412만원 감정가 대비 3%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,498만원 감정가 대비 8%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,379만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,590만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	15억 1,743만원 감정가 대비 34%