제주 제주시 한림읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1851 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1561-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1851 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 10억 6,676만원 |
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| 최저가 | 2억 5,613만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 한림읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임. |
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| 교통상황 | 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', &apo… |
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| 인접 도로상태 | 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8… |
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| 건물의 구조 | 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 528.00㎡ (159.7평) |
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| 공급면적 | 528.00㎡ (159.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 제1종일반주거지역 · 고도지구 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 5,335만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 제주시 한림읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 전 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 전 100건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 19건 | 56.4% |
| 3회 | 45건 | 38.1% |
| 4회 | 24건 | 29.3% |
| 5회 | 7건 | 20.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 한경면 | 2025타경14** | 6억 7,669만원 | 1억 6,251만원 | 24% | 26.10.27 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경16** | 1억 510만원 | 4,111만원 | 39.1% | 26.10.27 |
| 제주시 해안동 | 2025타경85** | 20억 3,145만원 | 5억 5,100만원 | 27.1% | 26.10.20 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경91** | 5억 6,140만원 | 2억 32만원 | 35.7% | 26.10.13 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경19** | 1억 3,030만원 | 4,512만원 | 34.6% | 26.10.13 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경18** | 4억 2,876만원 | 1억 7,619만원 | 41.1% | 26.10.06 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 4억 7,284만원 | 1억 5,171만원 | 32.1% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경90** | 1억 2,047만원 | 4,198만원 | 34.8% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,467만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,267만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 44억 8,715만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,931만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 432만원 감정가 대비 3% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 446만원 감정가 대비 3% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 836만원 감정가 대비 6% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 412만원 감정가 대비 3% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,498만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,379만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,590만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 15억 1,743만원 감정가 대비 34% |
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