제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1294-3 안뜨레빌 에이동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 61.1㎡ (18.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
3억 200만원
302,000,000 원
최저가
3억 200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 구좌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1999 · 신건
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1294-3 안뜨레빌 에이동 3층302호
사건번호
2025타경1999 제주지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 200만원
최저가
3억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ‘한동초등학교’ 북동측 인근 (직선거리 약 120m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등이 혼재하는 해안취락지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로(일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임.
토지형상/이용상태
북동측으로 지적상 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획…
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크마감지붕의 안뜨레빌 에이동 지상4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.9.17.) 외벽: 치장석재타일, 화강석 및 일부 스타코(도장) 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고)
설비내역
기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 현장조사 및 관계자료를 통해 확인되지 아니하였으나, 등기사항전부증명서상 다음과 같이 주택임차권 등기가 되어 있음. 주택임차권 - 임차보증금: 금10,000,000원 - 차임: 금 833,333원 - 범위: 주택전부 - 임대차계약일자: 2023년6월29일 - 주민등록일자: 2023년7월12일 - 확정일자: 2023년 7월 12일 - 임차권자 김민희 본건은 조사 당시 폐문 및 부재로 인하여 전유부분 내…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
61.05㎡ (18.5평)
공급면적
75.16㎡ (22.7평)
동·호
302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.1%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
