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제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 · 다세대주택

전용 104.8㎡ (31.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,000만원

450,000,000 원

최저가

5,294만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경7732 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호
사건번호	2025타경7732 제주지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	4억 5,000만원
최저가	5,294만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 '더럭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보 전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스타코, 석재마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 완경사지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계는 미상임. -본건 상부에 다락이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	104.82㎡ (31.7평)
공급면적	104.82㎡ (31.7평)
동·호	201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립제한지역 · 자연취락지구 · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원보전2등급 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구5등급

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경7732

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경7732

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경7732

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경7732

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경7732

제주 제주시 애월읍 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경7732

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 다세대주택 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 다세대주택 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 516건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	81.7%
2회	12건	62.3%
3회	9건	35.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 화북이동	2025타경82**	1억 4,300만원	6,600만원	46.2%	26.09.15
제주시 구좌읍	2025타경92**	2억 1,300만원	1억 4,700만원	69%	26.09.01
제주시 애월읍	2024타경59**	3억 3,400만원	1억 8,593만원	55.7%	26.08.25
제주시 화북이동	2025타경87**	2억 4,400만원	1억 9,202만원	78.7%	26.08.25
제주시 애월읍	2025타경14**	2억 2,400만원	1억 4,866만원	66.4%	26.08.25
제주시 애월읍	2025타경83**	1억 8,300만원	1억 4,201만원	77.6%	26.08.11
제주시 화북일동	2025타경16**	1억 5,100만원	9,150만원	60.6%	26.08.11
제주시 해안동	2025타경80**	1억 9,600만원	1억 2,002만원	61.2%	26.08.04

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 667만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,474만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,058만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	618만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	638만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,194만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	589만원 감정가 대비 4%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,569만원 감정가 대비 12%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,970만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	11억 5,471만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	917만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	362만원 감정가 대비 3%