제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 · 오피스텔
전용 77.7㎡ (23.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,300만원
393,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 연동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 제주지방법원 2025타경7906 · 8회 유찰
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경매 기본정보 소재지 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 사건번호 2025타경7906 제주지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 3억 9,300만원 최저가 2,266만원 (감정가 대비 6%) 진행상태 8회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 제주 제주시 연동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “대림1차 이편한아파트 단지” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔 빌딩, 업무용빌딩, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임. 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 토지형상/이용상태 -북측으로 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약35미터 내외의 아스콘포장도로가 있음. -서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. -남측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지중 15층 건물 중 제3층으로서, 외벽:인조석 붙임 등, 창호:새시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 인접도로 대비 평지인 세로장방형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 77.74㎡ (23.5평) 공급면적 95.68㎡ (28.9평) 동·호 303 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 공공공지 · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
제주 제주시 연동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔 낙찰통계 제주특별자치도 제주시에서 매각된 오피스텔 60건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.2% 였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 8건 75.7% 2회 43건 57.5% 3회 5건 57.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 제주시 연동 2023타경310** 7,600만원 3,430만원 45.1% 26.10.20 제주시 연동 2023타경310** 7,600만원 3,830만원 50.4% 26.10.20 제주시 연동 2025타경17** 6억 4,200만원 4억 1,390만원 64.5% 26.10.20 제주시 노형동 2026타경104** 1억 7,900만원 1억 2,531만원 70% 26.10.13 제주시 연동 2026타경1** 6억 4,700만원 4억 510만원 62.6% 26.10.13 제주시 삼도이동 2025타경83** 2억 9,600만원 1억 7,800만원 60.1% 26.10.13 제주시 일도이동 2026타경103** 1억 1,300만원 6,280만원 55.6% 26.09.22 제주시 노형동 2025타경19** 3억 3,100만원 2억 3,105만원 69.8% 26.09.22
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
110만원 감정가 대비 0%
제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
333만원 감정가 대비 1%
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 573만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,854만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4,497만원 감정가 대비 6%
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
3억 9,630만원 감정가 대비 100%
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
2억 6,965만원 감정가 대비 100%
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
1억 3,688만원 감정가 대비 100%
제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
1억 1,360만원 감정가 대비 100%
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4억 7,872만원 감정가 대비 24%
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2,262만원 감정가 대비 17%
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
27억 3,315만원 감정가 대비 24%
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