🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
제주 제주시 삼양일동 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8535 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 삼양일동 1004-1
사건번호
2025타경8535 제주지방법원
물건종류
전
감정가
7억 2,081만원
최저가
3억 5,320만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 제주 제주시 삼양일동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양축구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태
-일련번호(1) 인접 도로 대비 지대가 낮은 저지이며 부정형의 토지로서, 토지임야임. 본건 토지는 도로 개설을 목적으로 삼양일동 1004-4번지로 분할되어 남은 잔여지(1㎡)로서 도로 경계 울타리 밖에 있는 토지로 판단되어 이를 기준으로 평가하였음. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 높은 고지이며 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임. -일련번호(3) 부정형의 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
인접 도로상태
-일련번호(1) 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접하나 도로 대비 지대가 낮아 도로에서 직접 진입은 다소 어려워 보임. -일련번호(2) 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -일련번호(3) 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지 하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
일련번호(2) 토지상에 돌담으로 둘러싸여 비석(망사비) 1기가 소재함. 비석의 위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계는 미상임. -일련번호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
