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제주특별자치도 제주시 연동 294-87 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 615.5㎡ (186.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

24억 438만원

2,404,383,840 원

최저가

16억 8,306만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8561 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 연동 294-87
사건번호	2025타경8561 제주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	24억 438만원
최저가	16억 8,306만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 제주 제주시 연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘제주중앙중학교’ 서측 인근에 위치하고,주위는 상가 및 주택이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태	인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서,주상용 건부지임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 6m내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경량철골구조 판넬지붕 4층 구조로서(사용승인일 : 2001.12.26., 증축일 : 2013.03.26.) 외벽:드라이비트, 치장타일 마감 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,모노륨 마감 등, 창호:새시 및 목재창 등임.
이용상태	1~3층 숙박시설(여관, 상호명:F1 모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임.
설비내역	기본 위생설비, 화재경보설비, 물탱크, 축열식 전기온수시설, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 없음.
제시목록 외 물건	지적및건물개황도 참조

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	615.48㎡ (186.2평)
공급면적	615.48㎡ (186.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	시가지경관지구(중심) · 시가지경관지구(일반) · 고도지구 · 방화지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 6,205만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 연동 경매 물건 사진

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경8561

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경8561

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경8561

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경8561

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경8561

제주 제주시 연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경8561

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 637건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.1%
1회	116건	80.1%
2회	226건	58.3%
3회	163건	41.5%
4회	72건	30.9%
5회	31건	21.0%
6회	11건	16.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,100만원	3억 3,660만원	71.5%	26.10.27
제주시 조천읍	2025타경84**	7억 3,518만원	3억 1,020만원	42.2%	26.10.27
제주시 한림읍	2025타경86**	12억 2,188만원	3억 1,660만원	25.9%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경14**	6억 7,669만원	1억 6,251만원	24%	26.10.27
제주시 용담이동	2020타경10**	16억 1,436만원	8억 4,100만원	52.1%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경84**	3억 3,007만원	1억 7,215만원	52.2%	26.10.27
제주시 한경면	2024타경225**	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12.3%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,700만원	3억 3,700만원	72.2%	26.10.27

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,467만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,267만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	44억 8,715만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,931만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	432만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	446만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	836만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	412만원 감정가 대비 3%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,498만원 감정가 대비 8%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,379만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,590만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	15억 1,743만원 감정가 대비 34%