제주특별자치도 제주시 외도일동 451-7 수앤수빌 5층 601호 · 다세대주택
전용 27.1㎡ (8.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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제주 제주시 외도일동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8599 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 외도일동 451-7 수앤수빌 5층 601호 |
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| 사건번호 | 2025타경8599 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 8,200만원 |
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| 최저가 | 2,813만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 외도일동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 일대 는 정비된 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택 등으로 이용되고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 10m 임], 동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상5층 내 5층 601호로서 <사용승인일 : 2013.04.04.> 외벽 : 스타코마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있 음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 27.10㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 32.97㎡ (10평) |
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| 동·호 | 601 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 외도일동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 다세대주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 다세대주택 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 516건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 81.7% |
| 2회 | 12건 | 62.3% |
| 3회 | 9건 | 35.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 화북이동 | 2025타경82** | 1억 4,300만원 | 6,600만원 | 46.2% | 26.09.15 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경92** | 2억 1,300만원 | 1억 4,700만원 | 69% | 26.09.01 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경59** | 3억 3,400만원 | 1억 8,593만원 | 55.7% | 26.08.25 |
| 제주시 화북이동 | 2025타경87** | 2억 4,400만원 | 1억 9,202만원 | 78.7% | 26.08.25 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경14** | 2억 2,400만원 | 1억 4,866만원 | 66.4% | 26.08.25 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경83** | 1억 8,300만원 | 1억 4,201만원 | 77.6% | 26.08.11 |
| 제주시 화북일동 | 2025타경16** | 1억 5,100만원 | 9,150만원 | 60.6% | 26.08.11 |
| 제주시 해안동 | 2025타경80** | 1억 9,600만원 | 1억 2,002만원 | 61.2% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 667만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 8,474만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 618만원 감정가 대비 4% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 638만원 감정가 대비 4% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,194만원 감정가 대비 8% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 589만원 감정가 대비 4% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8억 3,569만원 감정가 대비 12% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,970만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 11억 5,471만원 감정가 대비 24% |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 917만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 362만원 감정가 대비 3% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
