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제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762 · 단독주택

전용 269.2㎡ (81.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

8억 47만원

800,471,000 원

최저가

8억 47만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 제주시 구좌읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8837 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762
사건번호	2025타경8837 제주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	8억 47만원
최저가	8억 47만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 '종달초등학교' 북서측 근거리에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 '주상용' 부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건은 지적도상 남서측으로 폭 약 35M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 경관보전지구3등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일: 2019.12.10, 증축일: 2020.02.14, 2025.01.02) 외 벽 : 벽돌타일 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 페어글래스 및 강화유리 등임.
이용상태	1층: '근린생활시설 등', 2층: '단독주택 등'으로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고, 2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	후첨 <건물감정평가요항표> 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	269.23㎡ (81.4평)
공급면적	269.23㎡ (81.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9,611만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 526건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	77.8%
2회	35건	56.5%
3회	24건	43.6%
4회	4건	36.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 애월읍	2025타경83**	5억 3,576만원	3억 710만원	57.3%	26.09.15
제주시 한경면	2025타경2**	7억 5,674만원	2억 2,999만원	30.4%	26.09.15
제주시 애월읍	2025타경79**	16억 4,068만원	6억 6,400만원	40.5%	26.09.08
제주시 삼양일동	2025타경81**	7억 3,648만원	3억 3,410만원	45.4%	26.09.01
제주시 한경면	2025타경79**	9억 236만원	4억 1,010만원	45.4%	26.09.01
제주시 삼도일동	2025타경90**	3억 6,147만원	2억 1,001만원	58.1%	26.09.01
제주시 삼양일동	2025타경12**	9,359만원	3,210만원	34.3%	26.09.01
제주시 구좌읍	2024타경131**	3억 2,352만원	1억 8,857만원	58.3%	26.09.01

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 667만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,474만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,058만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	618만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	638만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,194만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	589만원 감정가 대비 4%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,569만원 감정가 대비 12%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,970만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	11억 5,471만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	917만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	362만원 감정가 대비 3%