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제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-24 라동호 · 단독주택

전용 194.9㎡ (59평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

7억 533만원

705,332,840 원

최저가

2억 4,192만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 애월읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8871 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-24 라동호
사건번호	2025타경8871 제주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	7억 533만원
최저가	2억 4,192만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재‘장전초등학교’서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨
형태 및 이용상태	기호(2) : 부정형 평지로서 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호(2) : 서측으로 폭 약 6m 포장도로[기호(3)]에 접함. 기호(3) : 북측으로 폭 약 7~8m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,…
건물의 구조	기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.09.18) 외 벽 : 제주석, 징크패널 마감 등 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	'지적 및 건물개황도' 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	194.88㎡ (59평)
공급면적	194.88㎡ (59평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구3등급 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 7,530만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	77.8%
2회	48건	58.2%
3회	29건	43.4%
4회	7건	34.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 애월읍	2025타경12**	18억 8,875만원	10억 5,000만원	55.6%	26.10.27
제주시 애월읍	2025타경84**	4억 5,884만원	1억 7,510만원	38.2%	26.10.27
제주시 한경면	2024타경225**	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12.3%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경84**	3억 3,007만원	1억 7,215만원	52.2%	26.10.27
제주시 애월읍	2025타경18**	5억 3,366만원	3억 709만원	57.5%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경16**	2억 5,765만원	1억 6,232만원	63%	26.10.27
제주시 조천읍	2024타경30**	5억 9,692만원	2억 9,249만원	49%	26.10.20
제주시 한림읍	2025타경16**	7억 6,969만원	4억 3,599만원	56.6%	26.10.20

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,467만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,267만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	44억 8,715만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,931만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	432만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	446만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	836만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	412만원 감정가 대비 3%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,498만원 감정가 대비 8%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,379만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,590만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	15억 1,743만원 감정가 대비 34%