제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 4층 403호 · 오피스텔
전용 55.6㎡ (16.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,500만원
295,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 삼도이동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8977 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 4층 403호 |
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| 사건번호 | 2025타경8977 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 9,500만원 |
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| 최저가 | 1억 4,455만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 삼도이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '이도일동주민센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 단독 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측과 남측으로 각각 중로와 소로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방설비, 승강기, 기계식주차설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 평지이며 업무시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 본건은 후첨 사진용지와 같이 출입문상 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 구분소유건물은 「집합건물… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 55.55㎡ (16.8평) |
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| 공급면적 | 76.50㎡ (23.1평) |
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| 동·호 | 403 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구(중심) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원특별관리구역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 삼도이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 오피스텔 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 75.7% |
| 2회 | 43건 | 57.5% |
| 3회 | 5건 | 57.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 연동 | 2023타경310** | 7,600만원 | 3,430만원 | 45.1% | 26.10.20 |
| 제주시 연동 | 2023타경310** | 7,600만원 | 3,830만원 | 50.4% | 26.10.20 |
| 제주시 연동 | 2025타경17** | 6억 4,200만원 | 4억 1,390만원 | 64.5% | 26.10.20 |
| 제주시 노형동 | 2026타경104** | 1억 7,900만원 | 1억 2,531만원 | 70% | 26.10.13 |
| 제주시 연동 | 2026타경1** | 6억 4,700만원 | 4억 510만원 | 62.6% | 26.10.13 |
| 제주시 삼도이동 | 2025타경83** | 2억 9,600만원 | 1억 7,800만원 | 60.1% | 26.10.13 |
| 제주시 일도이동 | 2026타경103** | 1억 1,300만원 | 6,280만원 | 55.6% | 26.09.22 |
| 제주시 노형동 | 2025타경19** | 3억 3,100만원 | 2억 3,105만원 | 69.8% | 26.09.22 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 110만원 감정가 대비 0% |
 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 333만원 감정가 대비 1% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 573만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,854만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,497만원 감정가 대비 6% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 9,630만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,965만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,688만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,360만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,872만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,262만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 27억 3,315만원 감정가 대비 24% |
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