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제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

3,086만원

30,856,000 원

최저가

2,160만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 한림읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경9175 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1
사건번호	2025타경9175 제주지방법원
물건종류	전답
감정가	3,086만원
최저가	2,160만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 제주 제주시 한림읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 ‘금악2교차로’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 묘지,임야, 전 등이 혼재하는 지역임. / 본건은 제주시 이도이동 ‘제주동부경찰서’ 북서측 인근(기호2) 및 제주시 화북일동 소재 ‘화북초등학교’ 북동측 인근 위치하고, 기호2 주위는 상업업무시설 및 관공시설, 공동주택등이 기호3 주위는 단독주택, 공동주택 및 소규모 상가 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	기호1 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. / 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 주요간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태	인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중 임.
토지형상/이용상태	기호 2 : 남동측으로 노폭 약 35m 내외의 및 북동측으로 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3 : 서측으로 노폭 약 15m 내외의 및 동측으로 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. / 기호 2 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)…
건물의 구조	기호 2 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층지상17층 건물로서 (사용승인일 : 2019.10.07) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 :샷시창호 마감 등. 기호3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 1998.02.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 :샷시창호 마감 등. .
이용상태	기호 2는 오피스텔(주거용), 기호 3은 아파트로 이용중임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	820만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 한림읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 전답 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 전답 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.6%
2회	3건	51.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 한림읍	2025타경16**	4억 1,584만원	2억 1,350만원	51.3%	26.10.27
제주시 조천읍	2025타경18**	7,723만원	5,635만원	73%	26.10.20
제주시 영평동	2026타경101**	1억 2,440만원	8,810만원	70.8%	26.10.06
제주시 구좌읍	2023타경270**	5,593만원	4,312만원	77.1%	26.09.01
제주시 구좌읍	2023타경270**	2억 9,169만원	1억 4,815만원	50.8%	26.09.01
제주시 구좌읍	2024타경309**	63억 3,179만원	32억 5,800만원	51.5%	26.07.28

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,467만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,267만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	44억 8,715만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,931만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	432만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	446만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	836만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	412만원 감정가 대비 3%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,498만원 감정가 대비 8%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,379만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,590만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	15억 1,743만원 감정가 대비 34%