제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 348-9 · 대지
전용 221.2㎡ (66.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
8억 3,534만원
835,349,810 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 애월읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9226 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 348-9 |
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| 사건번호 | 2025타경9226 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 8억 3,534만원 |
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| 최저가 | 8억 3,534만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 1132호선 지방도(일주서로) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | '기호 1, 2' 공히 서향 내지 북서향의 경사지대에 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택의 부 지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 지적상 노폭 약 4~5m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | '기호 1, 2' 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 블록구조 패널지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2015.7.8.) 외벽, 내벽: 황토블록 노출 마감, 바닥: 데코타일 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택(건축물 현황도상 1층: 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등, 2층: 2가구로서, 가구별 방, 거실, 욕실/화장실, 다락 등)임. |
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| 설비내역 | 기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '사진' 등과 같이 '기호 1' 지상에 '블록구조 패널지붕 2층 단독주택'이 소재하며, '기 호 1, 2' 지상에 소철, 워싱턴야자 등 수 종의 조경수 및 조경시설 등이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 221.22㎡ (66.9평) |
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| 공급면적 | 221.22㎡ (66.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 대지 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 대지 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 81.6% |
| 2회 | 8건 | 49.8% |
| 3회 | 4건 | 43.5% |
| 4회 | 7건 | 33.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 용담삼동 | 2025타경83** | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 37.6% | 26.10.06 |
| 제주시 도남동 | 2025타경20** | 14억 4,480만원 | 7억 8,400만원 | 54.3% | 26.08.18 |
| 제주시 건입동 | 2025타경85** | 1억 5,843만원 | 8,110만원 | 51.2% | 26.08.18 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경80** | 5억 4,789만원 | 4억 2,000만원 | 76.7% | 26.08.18 |
| 제주시 한경면 | 2025타경16** | 2,803만원 | 1,970만원 | 70.3% | 26.08.11 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경369** | 25억 423만원 | 8,901만원 | 3.6% | 26.07.21 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 2억 7,467만원 | 8,310만원 | 30.3% | 26.07.21 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경85** | 2억 1,135만원 | 1억 400만원 | 49.2% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 32억 8,061만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 9,103만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 7,517만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,471만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,481만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 597만원 감정가 대비 2% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 2,222만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,163만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
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