🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 애월읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9341 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 185
사건번호
2025타경9341 제주지방법원
물건종류
임야
감정가
8억 8만원
최저가
8억 8만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "개척단지" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 목장용지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건으로 제반 차량의 통행이 가능하며, 북서측 근거리에 '평화로'가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 '전' 및 일부 '토지임야' 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 동측으로 폭 약 10m 내외의 지목 '도로'에 접하나 콘크리트포장 도로는 폭 약 4m 내외 임.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을…
공부와의 차이
지목 '임야'이나 현황 '전' 및 일부 '토지임야' 임.
제시목록 외 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,856만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 임야 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 임야 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 588건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
