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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 조천읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경162 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호
사건번호
2026타경162 제주지방법원
물건종류
숙박시설
감정가
5,900만원
최저가
2,024만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 근거리(직선거리 약 430m 지점)에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
북동측으로 폭 약 15m 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제608호로서, (사용승인일자: 2015.09.24.) 외벽: 제주석 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 숙박시설(호텔)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)
설비내역
기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067 및 3068은 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 ‘전’으로 기재되어 있으나, 토지대장상으로는 2016년 12월 12일자로 ‘대’로 지목변경된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 본 감정평가명세표에는 현재의 토지대장을 기준으로 지목을 ‘대’로 기재하였습니다.
제시외 물건
본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. 본건이 소재하는 분양형 숙박시설은 동일 건물 내 호실별 관리상태에 차이가 있으며, 일부 호실은 내부 인테리어 및 마감상태가 훼손·방치된 것으로 조사되었음. 이는 호실별 소유자, 운영주체, 점유관계, 장기 공실 여부 및 수선관리 정도의 차이에 기인한 것으로 추정되나, 그 구체적인 발생원인, 책임관계 및 복구의무는 확인하지 못하였음. 한편, 본건 호실은 현장조사 당시 출입문이 잠겨 있어 내부 …
