제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1층,지하1층 105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 109.4㎡ (33.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,500만원
565,000,000 원
최저가
3억 9,550만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
제주 제주시 애월읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10026 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1층,지하1층 105호
사건번호
2026타경10026 제주지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 6,500만원
최저가
3억 9,550만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
토지형상/이용상태
남동측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상2층 내 제지상1층, 지하1층 제105호로서, (사용승인일 :2017.06.26) 외벽 : 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
숙박시설
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 스프링쿨러, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
109.35㎡ (33.1평)
공급면적
123.02㎡ (37.2평)
동·호
105
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
