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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 제주시 조천읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10104 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 181
사건번호
2026타경10104 제주지방법원
물건종류
전답
감정가
2억 2,913만원
최저가
1억 6,039만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '선인동마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지 대임.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
형태 및 이용상태
북동향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형(기호 1) 및 삼각형(기호 2) 토지로서, '기호 1' 토지는 도로(예정지)인 '기호 2' 토지 대비 1~2.5m 내외 고지 상태의 감 귤 묘목이 식재된 농경지이며, '기호 2' 토지는 공사 중인 도로(예정지)임.
인접 도로상태
'기호 1' 토지의 북측으로 '기호 2' 토지가 포함된 '중산간도로(와산~선흘) 선형개량사업'에 의해 개설 중인 왕복 2차로와 접하며, 동측 말단으로 지적상 노폭 약 1.5~3m 내외의 비포장 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제…
'기호 1' 지상에 별첨 '사진'과 같이 감귤묘목이 식재되어 있으며, 경계 부분에 대나무 등 활잡목이 자생 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 본건의 임대관계는 미상임. ② '기호 2' 토지가 포함된 '중산간도로(와산~선흘) 선형개량사업'은 조천읍 와산리부터 선 흘리까지 총 연장 4.09㎞, 도로폭 11.5m의 2차로를 개설하는 사업이며, 2027년도 상반기 중 완공 예정으로 탐문조사 되었음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
4,159만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
