경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 · 업무시설
전용 58.1㎡ (17.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,000만원
240,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 갈매동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경4210 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 |
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| 사건번호 | 2025타경4210 남양주지원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 2억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,760만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 58.14㎡ (17.6평) |
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| 공급면적 | 87.21㎡ (26.4평) |
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| 동·호 | 604 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공주택지구 · 근린상업지역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 갈매동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계
경기도 구리시에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 108.0% |
| 1회 | 19건 | 86.2% |
| 2회 | 21건 | 58.9% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 3건 | 29.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 인창동 | 2025타경724** | 5억 1,900만원 | 5억 2,589만원 | 101.3% | 26.09.03 |
| 구리시 교문동 | 2024타경863** | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 70% | 26.09.03 |
| 구리시 갈매동 | 2025타경23** | 2억 4,000만원 | 1억 3,402만원 | 55.8% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경725** | 5억 6,700만원 | 5억 7,577만원 | 101.5% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 4억 900만원 | 4억 2,111만원 | 103% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경21** | 36억 1,804만원 | 17억 5,000만원 | 48.4% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경716** | 1억 4,600만원 | 7,870만원 | 53.9% | 26.09.02 |
| 구리시 수택동 | 2025타경716** | 1억 3,100만원 | 7,270만원 | 55.5% | 26.09.02 |
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6 14층1407호 (교문동,구리아이폴리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,588만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 545만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 5,560만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,760만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 104동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 6억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 8,036만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 10억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,118만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
