경기도 남양주시 화도읍 차산리 64-9 보광주택 제다동 제4층 제402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 35.8㎡ (10.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71303 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 차산리 64-9 보광주택 제다동 제4층 제402호 |
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| 사건번호 | 2025타경71303 남양주지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 7,100만원 |
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| 최저가 | 7,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교), 역사문화환경보존지역(이순지 선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 "건물이용상태" 참조) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상. 기 타: - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 35.76㎡ (10.8평) |
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| 공급면적 | 41.16㎡ (12.5평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 380건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 98.0% |
| 1회 | 178건 | 82.5% |
| 2회 | 96건 | 62.5% |
| 3회 | 41건 | 44.1% |
| 4회 | 16건 | 28.9% |
| 5회 | 10건 | 28.2% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 오남읍 | 2025타경718** | 1억 8,900만원 | 1억 3,960만원 | 73.9% | 26.09.30 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경727** | 2억 3,100만원 | 2억 107만원 | 87% | 26.09.30 |
| 남양주시 다산동 | 2026타경201** | 6억 9,500만원 | 3억 9,208만원 | 56.4% | 26.09.30 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경723** | 3억 3,100만원 | 2억 1,599만원 | 65.3% | 26.09.30 |
| 남양주시 별내동 | 2026타경** | 2억 900만원 | 1억 250만원 | 49% | 26.09.30 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경716** | 1억 1,800만원 | 5,700만원 | 48.3% | 26.09.30 |
| 남양주시 다산동 | 2026타경201** | 8억원 | 3억 9,211만원 | 49% | 26.09.30 |
| 남양주시 호평동 | 2024타경876** | 1억 6,500만원 | 1억 2,211만원 | 74% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 68억 2,797만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 370만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 175억 6,944만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,986만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,771만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,199만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
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