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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 남양주시 별내동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71467 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 별내동 785-12
사건번호
2025타경71467 남양주지원
물건종류
단독주택다가구
감정가
14억 1,359만원
최저가
14억 1,359만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 남양주시 별내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연 취락, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
형태 및 이용상태
감정평가 대상토지는 대체로 사다리형의 토지로 완경사지대에 위치하며, 주거용 건물 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m 이상의 도로가 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(논골3), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 노출콘크리트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
이용상태
① 제1층 : 제1종근린생활시설 및 계단실 ② 제2층 및 제3층 : 각층 2가구용 다가구주택 (내부구조(가구당) - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등) ④ 제4층 : 1가구용 다가구주택 (내부구조 - 방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등)
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 전기설비, 승강기설 비(6인승) 등이 되어 있음.
공부와의 차이
감정평가 대상건물은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 "단독주택"으로 되어있으나, 일반건축물대장상 제1층은 "제1종근린생활시설" 및 "계단실", 제2층~제4층은 "단독주택 (다가구주택)"으로 되어 있음.
제시목록 외 물건
"지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
417.47㎡ (126.3평)
공급면적
417.47㎡ (126.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 9,420만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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