경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 · 근린시설
전용 333.9㎡ (101평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
13억 9,505만원
1,395,051,720 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 남양주시 별내면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71468 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 |
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| 사건번호 | 2025타경71468 남양주지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 13억 9,505만원 |
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| 최저가 | 6억 8,357만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 별내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 소재하는 '별내초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건가지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중이며 기호(3)~(4)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '도로등'으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1),(3),(4) 공히 북측으로 광대로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(4) 공히 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m위탁구역), 배출시설설치제한지역 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:2020.06.08) 외벽 : 치장적벽돌 및 현무암타일마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어 목재 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1~3층 공히 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(3)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있음. (후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 333.89㎡ (101평) |
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| 공급면적 | 333.89㎡ (101평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 제한보호구역(후방지역:500m) · 제1종일반주거지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 872만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 별내면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 463건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 28건 | 99.6% |
| 1회 | 205건 | 82.6% |
| 2회 | 104건 | 62.5% |
| 3회 | 56건 | 44.3% |
| 4회 | 24건 | 35.5% |
| 5회 | 19건 | 39.7% |
| 6회 | 10건 | 23.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경721** | 8,700만원 | 5,011만원 | 57.6% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경14** | 3억 1,400만원 | 1억 7,120만원 | 54.5% | 26.11.04 |
| 남양주시 오남읍 | 2026타경207** | 3억 4,800만원 | 2억 7,777만원 | 79.8% | 26.11.04 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경26** | 7억 4,500만원 | 1억 7,911만원 | 24% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2026타경203** | 1억 7,700만원 | 1억 2,059만원 | 68.1% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경822** | 2억 5,600만원 | 1억 1,730만원 | 45.8% | 26.11.04 |
| 남양주시 다산동 | 2024타경34** | 9억 1,300만원 | 10억 7,180만원 | 117.4% | 26.11.04 |
| 남양주시 진접읍 | 2026타경205** | 1억 7,400만원 | 9,688만원 | 55.7% | 26.11.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,650만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 7,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 122억 9,861만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,894만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,639만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
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