경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-7 이노빌 101동 2층203호 · 다세대주택
전용 50.1㎡ (15.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71669 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-7 이노빌 101동 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경71669 남양주지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 6,000만원 |
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| 최저가 | 7,840만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측 및 북서측으로 단지내 도로가 개설되어 있으며 도로상태는 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 제2층 203호로서 외 벽 - 외장벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 욕실, 거실겸 주방, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소화전설비, 주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형인 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 50.06㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 59.41㎡ (18평) |
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| 동·호 | 101 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 다세대주택 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 71.8% |
| 2회 | 15건 | 72.6% |
| 3회 | 15건 | 44.3% |
| 4회 | 3건 | 37.4% |
| 5회 | 4건 | 58.9% |
| 10회 | 3건 | 27.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경721** | 8,700만원 | 5,011만원 | 57.6% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경48** | 1억 4,800만원 | 7,400만원 | 50% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2022타경14** | 1억 4,800만원 | 7,500만원 | 50.7% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경822** | 2억 5,600만원 | 1억 1,730만원 | 45.8% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경33** | 8,200만원 | 3,457만원 | 42.2% | 26.11.04 |
| 남양주시 수동면 | 2025타경11** | 3억 5,000만원 | 8,550만원 | 24.4% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경852** | 1억 6,500만원 | 1억 2,500만원 | 75.8% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경714** | 1억 5,000만원 | 6,859만원 | 45.7% | 26.10.14 |
경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,650만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 7,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 122억 9,861만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,894만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,639만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
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