경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 · 근린생활시설
신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
98억 1,615만원
9,816,151,600 원
최저가
98억 1,615만원
감정가 대비 100%
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71671 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 |
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| 사건번호 | 2025타경71671 남양주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 98억 1,615만원 |
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| 최저가 | 98억 1,615만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "화도TG" 북측 인근에 위치하며 주위는 중소 규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1,2 공히 2필 일단의 인접지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지(공장 및 사무실)로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 연계된 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 직접적인 진입은 불가함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의),… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 평스라브지붕 4층건으로서, 외벽 : EPS, 라인메탈 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기, 장판지깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호 등 임. |
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| 이용상태 | 1층 : 주차장, 경비실 등 2층,3층 : 공장 4층 : 사무실 등 옥탑 : 계단실 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비(급배수), 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 건물감정평가 요항표 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. / 임대 미상임. |
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토지 정보
| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 13억 2,160만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 82.2% |
| 2회 | 7건 | 55.5% |
| 3회 | 8건 | 50.9% |
| 4회 | 5건 | 24.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 다산동 | 2025타경28** | 7억 8,600만원 | 1억 9,050만원 | 24.2% | 26.09.30 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경717** | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 26.09.02 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경720** | 1억 6,611만원 | 1억 300만원 | 62% | 26.09.01 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경702** | 10억 6,100만원 | 1억 7,933만원 | 16.9% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경717** | 30억 3,415만원 | 18억 2만원 | 59.3% | 26.08.20 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경707** | 13억 2,200만원 | 11억 400만원 | 83.5% | 26.08.19 |
| 남양주시 다산동 | 2024타경47** | 9억 1,900만원 | 2억 150만원 | 21.9% | 26.07.23 |
| 남양주시 와부읍 | 2024타경872** | 13억 3,470만원 | 10억 2,235만원 | 76.6% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 68억 2,797만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 370만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 175억 6,944만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,986만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,771만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,199만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
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