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경기도 가평군 가평읍 금대리 100-7 · 답

전용 630.0㎡ (190.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,734만원

257,348,000 원

최저가

1억 2,610만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 가평군 가평읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72041 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 가평군 가평읍 금대리 100-7
사건번호	2025타경72041 남양주지원
물건종류	답
감정가	2억 5,734만원
최저가	1억 2,610만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 가평군 가평읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 소재하는 '금대리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형, 가장형(유사), 부정형 등의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
인접 도로상태	본건 일련번호(1, 2, 4) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 일련번호(3) 토지는 남서측으로 개설되어 있는 노폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 홍수관리구역(북한강 국가홍수관리구역)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(3) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 "이정곤 지분 전부(매각지분 477분의 106 전부)"에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	630.00㎡ (190.6평)
공급면적	630.00㎡ (190.6평)
대지권 비율	22.22%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)수변구역 · 홍수관리구역 · 자연보전권역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	6,010만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 가평군 가평읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 가평군 답 낙찰통계

경기도 가평군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.9%
3회	7건	39.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
가평군 청평면	2024타경796**	13억 1,242만원	2억 2,170만원	16.9%	26.09.03
가평군 가평읍	2024타경841**	1억 7,817만원	3,521만원	19.8%	26.09.03
가평군 가평읍	2025타경717**	12억 7,942만원	13억원	101.6%	26.09.02
가평군 청평면	2025타경708**	15억 8,522만원	7억 1,000만원	44.8%	26.08.27
가평군 가평읍	2025타경713**	5억 4,700만원	1억 9,155만원	35%	26.07.30
가평군 가평읍	2025타경719**	7,896만원	6,689만원	84.7%	26.07.29
가평군 조종면	2025타경15**	2억 3,216만원	8,000만원	34.5%	26.07.29
가평군 가평읍	2025타경721**	10억 9,033만원	11억 5,600만원	106%	26.07.15

경기도 가평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 가평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 가평군 가평읍 두밀리 73-3 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,814만원 감정가 대비 8%
	경기도 가평군 가평읍 마장리 167-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	14억 178만원 감정가 대비 70%
	경기도 가평군 청평면 대성리 185-65 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,743만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	510만원 감정가 대비 34%
	경기도 가평군 가평읍 대곡리 294-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,887만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	400만원 감정가 대비 6%
	경기도 가평군 가평읍 읍내리 산128-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 7,132만원 감정가 대비 34%
	경기도 가평군 청평면 고성리 642-13 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,194만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 가평읍 읍내리 771-1 가평에이원파란채아파트 103동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 가평군 가평읍 승안리 20-1 에이동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	12억 3,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 가평군 청평면 대성리 225-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,674만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 설악면 사룡리 665-29 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4억 908만원 감정가 대비 49%