경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 13층 1327호 · 오피스텔
전용 61.3㎡ (18.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,600만원
376,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 교문동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72409 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 13층 1327호 |
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| 사건번호 | 2025타경72409 남양주지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 7,600만원 |
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| 최저가 | 3억 7,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 '한양대학교 구리병원' 동측 인근에 위치하는 구분건물(미래유탑유블레스시티 제13층 제1327호)로서, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철 '구리역'까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건은 남측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층 지상29층건내 제13층 제1327호로서, 외 벽 : 외장석 및 외장타일마감, 강화유리, 내 벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지 및 타일마감, 창 호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 대상물건은 오피스텔로 이용중임. -후첨 '호별배치도 및 내부개황도' 참조. |
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| 설비내역 | 대상물건은 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 61.34㎡ (18.6평) |
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| 공급면적 | 88.78㎡ (26.9평) |
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| 동·호 | 1327 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 교문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 오피스텔 낙찰통계
경기도 구리시에서 매각된 오피스텔 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.8%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 75.2% |
| 2회 | 8건 | 61.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 교문동 | 2023타경814** | 2억 2,000만원 | 2,588만원 | 11.8% | 26.09.30 |
| 구리시 교문동 | 2025타경725** | 1억 400만원 | 6,100만원 | 58.7% | 26.09.30 |
| 구리시 갈매동 | 2025타경23** | 2억 4,000만원 | 1억 3,402만원 | 55.8% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경716** | 1억 4,600만원 | 7,870만원 | 53.9% | 26.09.02 |
| 구리시 수택동 | 2025타경716** | 1억 3,100만원 | 7,270만원 | 55.5% | 26.09.02 |
| 구리시 수택동 | 2024타경845** | 1억 6,100만원 | 8,248만원 | 51.2% | 26.09.01 |
| 구리시 수택동 | 2024타경700** | 2억 5,800만원 | 1억 3,182만원 | 51.1% | 26.08.27 |
| 구리시 교문동 | 2024타경787** | 2억 2,400만원 | 1억 1,039만원 | 49.3% | 26.07.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,232만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 40억 6,850만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,368만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 40억 226만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
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