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경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 841동 1층 씨174호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 120.5㎡ (36.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

30억 6,500만원

3,065,000,000 원

최저가

30억 6,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72438 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 841동 1층 씨174호
사건번호	2025타경72438 남양주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	30억 6,500만원
최저가	30억 6,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 구리시 갈매동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됩.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 대로2류(폭 30m ~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로[보행자도로])(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주 택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 씨174호 및 씨178호로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	일련번호(1),(2)는 판매시설(상점, 상호:노브랜드)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 판매시설 부지 등으로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 구분건물은 소유권 대지권이 미정리(미등기)된 상태로, 본 평가에서는 향후 소유권 대지권이 정상 이전 될것을 전제로 일체평가 하였으니 경매진행시 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	120.45㎡ (36.4평)
공급면적	135.89㎡ (41.1평)
동·호	841 C174

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 갈매동 경매 물건 사진

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72438

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72438

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72438

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72438

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72438

경기 구리시 갈매동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72438

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 낙찰통계

경기도 구리시에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.0%
1회	19건	86.2%
2회	22건	58.9%
3회	9건	43.5%
4회	3건	29.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 교문동	2025타경725**	1억 400만원	6,100만원	58.7%	26.09.30
구리시 교문동	2023타경814**	2억 2,000만원	2,588만원	11.8%	26.09.30
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경21**	36억 1,804만원	17억 5,000만원	48.4%	26.09.03
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03
구리시 교문동	2024타경863**	2억 6,100만원	1억 8,270만원	70%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 갈매동	2025타경23**	2억 4,000만원	1억 3,402만원	55.8%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,232만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	40억 6,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 430만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	40억 226만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,120만원 감정가 대비 70%