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경기도 가평군 북면 적목리 265 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,726만원

387,268,750 원

최저가

3억 8,726만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 가평군 북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72440 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 가평군 북면 적목리 265
사건번호	2025타경72440 남양주지원
물건종류	임야
감정가	3억 8,726만원
최저가	3억 8,726만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 가평군 북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 가평군 북면 적목리 소재 '소락개마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격이 다소 길어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호(1, 6) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형에 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 전임. 기호(3) 토지는 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 축사 건부지임. 기호(5) 토지는 북하향의 부정형에 토지로서 북동하향의 완경사인 주거나지임. 기호(7) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(…
인접 도로상태	기호(1, 6) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 농로를 통해 차량 출입 가능함. 기호(3) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(5, 8) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(9) 토지는 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨…
건물의 구조	구조 : 경량철골조 경량철골조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘트리트노출 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	공부상 염소사육장(현황 창고)임.
설비내역	없음.
공부와의 차이	본건 기호(8) 토지는 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 일부 현황 도로로 이용중임. / 본건 공부상 염소사육장으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
제시목록 외 물건	지적 및 건물개황도 참고 바람.

토지 정보

필지 수	8필지
공시지가 합계	1억 1,838만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 가평군 북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 가평군 임야 낙찰통계

경기도 가평군에서 매각된 임야 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	56.1%
4회	3건	29.8%
5회	7건	22.6%
6회	6건	12.9%
8회	3건	7.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
가평군 가평읍	2024타경849**	6,937만원	400만원	5.8%	26.09.30
가평군 상면	2024타경831**	1,743만원	310만원	17.8%	26.09.01
가평군 조종면	2025타경720**	1억 5,054만원	5,170만원	34.3%	26.09.01
가평군 청평면	2024타경847**	20억 2,225만원	2억 9,010만원	14.3%	26.08.25
가평군 청평면	2024타경847**	3억 2,210만원	4,110만원	12.8%	26.08.25
가평군 설악면	2024타경863**	21억 9,786만원	6억 1,000만원	27.8%	26.08.19
가평군 상면	2025타경718**	2,380만원	400만원	16.8%	26.08.19
가평군 청평면	2024타경867**	5,009만원	863만원	17.2%	26.07.29

경기도 가평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 가평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 가평군 청평면 대성리 산59-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 2,634만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 가평읍 금대리 574-28 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,888만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,952만원 감정가 대비 70%
	경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,919만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 가평읍 산유리 573 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,201만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 가평읍 산유리 585 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,188만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 북면 제령리 378-1 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,707만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 조종면 대보리 산248-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,033만원 감정가 대비 34%
	경기도 가평군 북면 도대리 140 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,050만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 설악면 신천리 789 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,675만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 가평읍 두밀리 144-8 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7억 3,136만원 감정가 대비 100%
	경기도 가평군 조종면 대보리 421-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,101만원 감정가 대비 24%