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경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2 · 단독주택

전용 194.9㎡ (59평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,285만원

652,850,000 원

최저가

6억 5,285만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2026타경20049 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2
사건번호	2026타경20049 남양주지원
물건종류	단독주택
감정가	6억 5,285만원
최저가	6억 5,285만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 남양주시 수동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ‘축령산휴양림 입구’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건(기호 1,3) 공히 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	- 기호(1) : 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 도로임.
인접 도로상태	기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 본건이 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	단독주택으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있다고 탐문조사됨.
공부와의 차이	기호(3) 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	194.94㎡ (59평)
공급면적	194.94㎡ (59평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 계획관리지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 8,735만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 수동면 경매 물건 사진

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경20049

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경20049

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경20049

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경20049

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경20049

경기 남양주시 수동면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경20049

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 단독주택 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 단독주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.9%, 472건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	68.0%
2회	10건	58.7%
3회	4건	41.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 진접읍	2025타경29**	12억 3,138만원	6억 811만원	49.4%	26.10.14
남양주시 조안면	2025타경708**	4억 8,910만원	2억 4,500만원	50.1%	26.09.01
남양주시 조안면	2024타경875**	7억 4,356만원	2억 5,330만원	34.1%	26.09.01
남양주시 수동면	2024타경860**	11억 8,016만원	4억 510만원	34.3%	26.08.25
남양주시 수동면	2025타경717**	8,833만원	3,031만원	34.3%	26.08.20
남양주시 별내동	2023타경794**	18억 4,352만원	13억 3,899만원	72.6%	26.07.28
남양주시 진접읍	2025타경6**	17억 6,055만원	5억 9,000만원	33.5%	26.07.28
남양주시 다산동	2025타경31**	6억 2,242만원	4억 4,000만원	70.7%	26.07.28

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,650만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,615만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	122억 9,861만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,140만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,865만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,894만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,639만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,550만원 감정가 대비 70%