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경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 · 자동차관련시설

전용 1,935.5㎡ (585.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

249억 4,569만원

24,945,692,920 원

최저가

122억 2,339만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경7013 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
사건번호	2024타경7013 고양지원
물건종류	자동차관련시설
감정가	249억 4,569만원
최저가	122억 2,339만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 덕이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있습니다.
인접 도로상태	본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
건물의 구조	본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며, 내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감, 창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다.
이용상태	본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로 이용하고 있습니다.
설비내역	급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,935.50㎡ (585.5평)
공급면적	1,935.50㎡ (585.5평)
법원 매각면적	1,935.50㎡ (585.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 준보전산지 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 공원 · 지구단위계획구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	146억 2,381만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 덕이동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경7013

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경7013

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경7013

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경7013

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경7013

경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경7013

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 실제 매각된 253건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.9%
1회	108건	78.8%
2회	60건	61.0%
3회	30건	53.4%
4회	11건	48.4%
5회	10건	49.5%
6회	12건	49.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 덕이동	2025타경623**	1억 9,400만원	9,878만원	50.9%	26.11.05
고양시 일산서구 대화동	2024타경883**	2억 3,800만원	1억 4,470만원	60.8%	26.11.05
고양시 일산서구 대화동	2025타경622**	2억 6,400만원	1억 4,036만원	53.2%	26.11.05
고양시 일산서구 탄현동	2026타경603**	7억원	5억 7,377만원	82%	26.11.04
고양시 일산서구 가좌동	2025타경632**	4억 7,200만원	3억 1,655만원	67.1%	26.11.04
고양시 일산서구 탄현동	2025타경647**	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	26.11.04
고양시 일산서구 덕이동	2025타경633**	2억 700만원	9,300만원	44.9%	26.11.04
고양시 일산서구 대화동	2025타경630**	2억 7,000만원	1억 6,416만원	60.8%	26.11.04

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	302만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 4,174만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,327만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,200만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,525만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,849만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 106동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 131동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1086 덕이힐타운 106동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,500만원 감정가 대비 100%