경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 · 자동차관련시설
전용 262.6㎡ (79.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
249억 4,569만원
24,945,692,920 원
최저가
122억 2,339만원
감정가 대비 49%
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경7013 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 |
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| 사건번호 | 2024타경7013 고양지원 |
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| 물건종류 | 자동차관련시설 |
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| 감정가 | 249억 4,569만원 |
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| 최저가 | 122억 2,339만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 덕이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있습니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며, 내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감, 창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다. |
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| 이용상태 | 본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로 이용하고 있습니다. |
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| 설비내역 | 급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 262.60㎡ (79.4평) |
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| 공급면적 | 262.60㎡ (79.4평) |
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| 법원 매각면적 | 1,935.50㎡ (585.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 공원 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 146억 2,381만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산서구 덕이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 실제 매각된 182건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.9% |
| 1회 | 79건 | 78.5% |
| 2회 | 46건 | 61.0% |
| 3회 | 20건 | 53.8% |
| 4회 | 9건 | 51.1% |
| 5회 | 9건 | 48.3% |
| 6회 | 6건 | 53.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경608** | 2억 9,100만원 | 2억 4,211만원 | 83.2% | 26.09.15 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경650** | 2억 6,500만원 | 2억 1,426만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 고양시 일산서구 구산동 | 2026타경601** | 4,636만원 | 4,000만원 | 86.3% | 26.09.15 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경642** | 13억 4,000만원 | 3억 1,100만원 | 23.2% | 26.09.10 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경645** | 5억 2,300만원 | 3억 7,720만원 | 72.1% | 26.09.10 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경642** | 2억 300만원 | 1억 2,856만원 | 63.3% | 26.09.10 |
| 고양시 일산서구 대화동 | 2026타경604** | 11억 7,084만원 | 5억 7,500만원 | 49.1% | 26.09.09 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2026타경608** | 3억 4,800만원 | 2억 6,989만원 | 77.6% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,115만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-12 101동 4층402호 (덕이동,대성센트레빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 8층805호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,235만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 903동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3 발렌시아 비동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
