경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 · 다세대주택
전용 51.3㎡ (15.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 일산서구 덕이동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64759 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경64759 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 6,517만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 덕이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 역사문화환 경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.25㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 51.25㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 101 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산서구 덕이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 다세대주택 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.8%, 182건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 73.3% |
| 2회 | 21건 | 57.9% |
| 3회 | 7건 | 46.3% |
| 4회 | 5건 | 54.9% |
| 5회 | 3건 | 54.8% |
| 6회 | 6건 | 53.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경642** | 2억 300만원 | 1억 2,856만원 | 63.3% | 26.09.10 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경635** | 2억 1,900만원 | 1억 4,372만원 | 65.6% | 26.09.09 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경602** | 2억원 | 7,682만원 | 38.4% | 26.09.09 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경643** | 2억 1,600만원 | 1억 4,083만원 | 65.2% | 26.09.03 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경640** | 2억 4,000만원 | 1억 5,648만원 | 65.2% | 26.09.03 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경644** | 1억 7,400만원 | 1억 1,020만원 | 63.3% | 26.09.01 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경639** | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 26.08.25 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2024타경861** | 2억원 | 456만원 | 2.3% | 26.08.25 |
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경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,115만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-12 101동 4층402호 (덕이동,대성센트레빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 8층805호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,235만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 903동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3 발렌시아 비동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
