경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 · 다세대주택
전용 51.3㎡ (15.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 일산서구 덕이동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64759 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경64759 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 3,300만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 덕이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 역사문화환 경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.25㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 51.25㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 101 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산서구 덕이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 다세대주택 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 73.3% |
| 2회 | 23건 | 57.5% |
| 3회 | 12건 | 44.7% |
| 4회 | 6건 | 52.2% |
| 5회 | 3건 | 54.8% |
| 6회 | 7건 | 54.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 대화동 | 2025타경635** | 2억 3,800만원 | 1,165만원 | 4.9% | 26.10.28 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경644** | 2억원 | 1억 2,280만원 | 61.4% | 26.10.15 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경604** | 2억 5,900만원 | 9,134만원 | 35.3% | 26.10.14 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경602** | 1억 8,300만원 | 6,769만원 | 37% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경3** | 1억 1,800만원 | 5,289만원 | 44.8% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경648** | 2억 3,600만원 | 8,130만원 | 34.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경631** | 2억 1,000만원 | 1억 2,894만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경646** | 2억 3,100만원 | 1억 2,430만원 | 53.8% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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